Tussenpersonen
Nieuwe Tussenpersonen
Consumenten

Nieuwe normen 2014

De trend van minder lenen is reeds een aantal jaren geleden ingezet. Minder op het inkomen, minder op het onderpand. Ook in 2014 gaat de leencapaciteit weer verder terug.

Maximale hypotheek op inkomen (LTI)
Volgens het Nibud zou de daling op het inkomen slechts zo’n 1,5 tot 3% zijn, ten opzichte van 2013. De berekeningen die wij maakten laten een (fors) hogere daling zien. In de financieringslasttabellen zijn namelijk een tweetal nieuwe kolommen toegevoegd, voor een rente lager dan 5%. De meeste kopers kiezen in de praktijk voor een 10-jaarsrente (of langer). En die ligt inmiddels onder de 4%.

Inkomen    Maximale hypotheek                      Maximale hypotheek
                   (hypotheekrente 5%)                     (hypotheekrente 4%)
                  2013            2014            Daling      2013            2014            Daling
€ 10.000    €   39.487    €   37.353    -5,40%     €   44.401    €   39.601    -10,81%
€ 15.000    €   43.077    €   40.749    -5,40%     €   48.438    €   43.201    -10,81%
€ 20.000    €   66.751    €   57.437    -13,95%   €   75.057    €   61.093    -18,60%
€ 25.000    € 104.783    € 102.843    -1,85%     € 117.822    € 106.913    -9,26%
€ 30.000    € 128.069    € 128.069    0%           € 144.005    € 133.532    -7,27%
€ 35.000    € 149.413    € 149.413    0%           € 168.005    € 155.787    -7,27%
€ 40.000    € 170.758    € 170.758    0%           € 192.006    € 178.042    -7,27%
€ 50.000    € 217.329    € 213.448    -1,79%     € 244.371    € 222.553    -8,93%
€ 60.000    € 274.765    € 265.451    -3,39%     € 308.955    € 277.536    -10,17%

Nieuwe sneltoets
De NHG heeft een nieuwe offline kladbloktoets beschikbaar gesteld. Deze kunt u downloaden door te klikken op deze link. Door, na installatie, een datum (rechtsboven) voor of na 1 januari 2014 in te vullen krijgt u direct de verschillen voor uw relaties te zien.

Maximale hypotheek op het onderpand (LTV)
Met ingang van 1 januari kan nog maximaal 104% (was 105%) van de marktwaarde of koopsom van de woning geleend worden. Dat betekent dat iedereen die een woning koopt in 2014 eigen geld moet inbrengen. De overdrachtsbelasting bedraagt 2%, de kosten voor Nationale Hypotheekgarantie (NHG) iets meer dan 1% en dan blijft er nog minder dan 1% over voor de notaris, de taxateur, bankgarantie en de hypotheekadviseur (en eventueel aankoopmakelaar of bouwkundigrapport).

Meer eigen geld bij verbouwingen
Gaat uw relatie de woning overigens ook nog verbouwen, dan komt hij in de nieuwe normen nog meer te kort. Stel dat woning verbouwd moet worden voor 15.000 euro en dat de taxateur aangeeft dat de woning na verbouwing 212.000 euro waard is. Dan kan op de woning maximaal 220.480 euro geleend worden. Voor de betaling van de kosten koper blijft in dat geval 5.480 euro over. Hiervan kunnen de kosten van de overdrachtsbelasting (4.000) en de kosten NHG (2.204) niet eens betaald worden!

Gespreide betaling
Wij verwachten dat de vraag naar gespreide betaling van advies- en bemiddelingskosten zullen toenemen. De Financiële Makelaar biedt u een kant-en-klaar oplossing om uw relaties gespreid te laten betalen in een door u te bepalen aantal termijnen! Wees tijdig voorbereid en informeer naar onze mogelijkheden!

Normen 2013 nog even mogelijk!
De normen 2014 zijn overigens van toepassing op alle hypotheekoffertes uitgebracht na 1 januari 2014. Wilt u nog gebruik maken van de oude, ruimere normen? Dan moet de offerte uiterlijk 31 december 2013 zijn uitgebracht. Bij een aantal maatschappijen is dat nog steeds mogelijk!



Het nieuwsartikel is toegevoegd op: 2013-12-22 17:47:47

Site Search Pro